一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司2017年第7次董事會決議
二、評估機(jī)構(gòu)名稱
南通大成土地房地產(chǎn)評估有限公司
三、土地估價證書編號
蘇土估介字第2016107號
四、土地估價師
姓名 證書編號
吉 慶 94100066
楊志飛 2004320415
五、評估目的
養(yǎng)殖海域開發(fā)前期價值咨詢
六、評估對象
位于江蘇省東臺沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)條子泥墾區(qū)西北部、條子泥北海堤內(nèi)外的部分養(yǎng)殖海域，委估養(yǎng)殖海域面積1284.4畝,其中海堤內(nèi)830.53畝,海堤外453.87畝。
七、評估范圍
評估對象堤內(nèi)四至座標(biāo)為：
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界址點(diǎn)坐標(biāo)及編號 |
經(jīng)度 |
緯度 |
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1 |
120°54′37.777″ |
32°52′14.471″ |
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2 |
120°55′49.458″ |
32°52′18.966″ |
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3 |
120°55′24.536″ |
32°52′32.378″ |
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4 |
120°55′23.547″ |
32°52′08.241″ |
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5 |
120°54′37.701″ |
32°52′08.570″ |
評估對象堤外四至座標(biāo)為：
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界址點(diǎn)坐標(biāo)及編號 |
經(jīng)度 |
緯度 |
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1 |
120°54′38.020″ |
32°52′33.463″ |
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2 |
120°55′21.054″ |
32°52′32.459″ |
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3 |
120°54′48.827″ |
32°52′20.137″ |
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4 |
120°54′37.795″ |
32°52′15.893″ |
八、評估基準(zhǔn)日
2017年9月7日
九、評估方法
成本法
十、評估結(jié)果
堤內(nèi)匡圍海域單價：33076元/畝；
堤內(nèi)匡圍海域面積：830.53畝；
堤內(nèi)匡圍海域評估總價：2747.1萬元；
堤外匡圍海域單價：18020元/畝；
堤外匡圍海域面積：453.87畝；
堤外匡圍海域評估總價：817.9萬元；
評估海域總價合計：3565萬元。
十一、評估報告摘要及特別事項(xiàng)說明
本次評估遵循《中華人民共和國海域使用管理法》等法律、法規(guī)、政策文件及《海域評估技術(shù)指引》等技術(shù)規(guī)程的規(guī)定，根據(jù)待估海域的實(shí)際情況，選取合適的方法進(jìn)行評估；并就委托方提供的養(yǎng)殖海域資料的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審核。委估方提供的評估對象由江蘇省沿海開發(fā)（東臺）有限公司取得產(chǎn)權(quán),假設(shè)部分無證海域委托方可以取得合法產(chǎn)權(quán)。本評估結(jié)論與委估資產(chǎn)的賬面價值可能存在增減變動，評估報告中沒有考慮由此引起產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)納稅與海域增值收益金義務(wù)的變化對評估結(jié)論的影響。
本次評估報告審定稿由東臺公司生產(chǎn)經(jīng)營部保存，公司員工均可查閱。聯(lián)系人：王曉玲，聯(lián)系電話：18761277859。
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求公司員工的意見。公示期時間為：2017年10月9日至10月15日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由東臺公司生產(chǎn)經(jīng)營部會同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報告進(jìn)行修改、完善。
紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人：孔朝，聯(lián)系電話：025—58066190。
江蘇省沿海開發(fā)東臺有限公司
2017年10月9日
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